【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經(jīng)為了選擇孟子的教育與學(xué)習(xí)環(huán)境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長(zhǎng)的心願(yuàn)，「現(xiàn)代孟母」就應(yīng)運(yùn)而生，為了不讓子女輸在起跑點(diǎn)上，選擇優(yōu)質(zhì)的明星學(xué)校就讀成為最需要被解決的問(wèn)題，讓「學(xué)區(qū)宅」成為當(dāng)紅炸子雞!
 

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，「九年一貫」的理念也同樣套用在「學(xué)區(qū)宅」上，同時(shí)擁有明星國(guó)小、國(guó)中學(xué)區(qū)的區(qū)塊，成為現(xiàn)代孟母兵家必爭(zhēng)之地。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，萬(wàn)興國(guó)小學(xué)區(qū)兼具政大附中國(guó)中部學(xué)區(qū)，近三年漲幅39.8%最高，不過(guò)由於文山區(qū)過(guò)去房?jī)r(jià)相對(duì)較其它各區(qū)低，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)最高。而位於信義區(qū)的博愛(ài)國(guó)小，兼具興雅國(guó)中學(xué)區(qū)，就位於信義計(jì)畫(huà)區(qū)最精華地段，房?jī)r(jià)也是個(gè)雙學(xué)區(qū)中最高，週邊平均房?jī)r(jià)每坪高達(dá)96.7萬(wàn)，近三年漲幅24.7%，漲幅居次。若與區(qū)域行情相比，除了國(guó)北教大附小房?jī)r(jià)漲幅較不明顯外，其餘「雙學(xué)區(qū)宅」都較區(qū)域行情漲幅來(lái)得高。

 

根據(jù)教育部統(tǒng)計(jì)處統(tǒng)計(jì)資料顯示，臺(tái)北市國(guó)小學(xué)生人數(shù)逐年遞減，由2002學(xué)年度的194,601人減少至2012學(xué)年度的130,862人，十一年來(lái)減少63,739人，「少子化」時(shí)代已來(lái)臨。黃舒衛(wèi)說(shuō)明，現(xiàn)在不婚、不生的比例愈來(lái)愈高，至於有生兒育女的家長(zhǎng)，多數(shù)都以給子女最好的為前提，教育問(wèn)題更是擺在第一順位，在社會(huì)少子化趨勢(shì)下，如何能擠進(jìn)教育品質(zhì)優(yōu)良的學(xué)校，是現(xiàn)在父母最關(guān)注的課題。當(dāng)然，除了國(guó)小之外，國(guó)中更為重要，是為了後續(xù)接受高等教育的基礎(chǔ)，因此，能夠找到兼具明星國(guó)小與明星國(guó)中的「雙學(xué)區(qū)宅」，對(duì)於現(xiàn)代孟母而言，「九年一貫」既省錢又省事，許多父母乾脆挑選雙學(xué)區(qū)住宅讓小孩就讀。

 

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)彙整，博愛(ài)國(guó)小、民生國(guó)小、國(guó)北教大附小、金華國(guó)小、新生國(guó)小、敦化國(guó)小以及萬(wàn)興國(guó)小不僅是著名的明星國(guó)小學(xué)區(qū)，同時(shí)也是名氣響叮噹的明星國(guó)中學(xué)區(qū)。黃舒衛(wèi)補(bǔ)充，如民生國(guó)小學(xué)區(qū)就同樣是介壽國(guó)中的學(xué)區(qū)範(fàn)圍，因此就讀民生國(guó)小6年畢業(yè)後，就可直升介壽國(guó)中，對(duì)於家長(zhǎng)而言，不須再為國(guó)中學(xué)區(qū)傷腦筋，是相當(dāng)不錯(cuò)的一項(xiàng)投資。若以今年的單價(jià)來(lái)看，要擠進(jìn)博愛(ài)國(guó)小窄門代價(jià)最高，地處?kù)杜_(tái)北最精華的信義計(jì)畫(huà)區(qū)，週邊豪宅林立，房?jī)r(jià)每坪96.7萬(wàn)元，其次則是新生國(guó)小，每坪也要93.9萬(wàn)元，而最經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的仍以萬(wàn)興國(guó)小莫屬，每坪57.6萬(wàn)元。臺(tái)北市中心區(qū)的明星學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)，都是60萬(wàn)元起跳，這樣優(yōu)質(zhì)教育品質(zhì)的代價(jià)所貲不斐，不過(guò)為了拿到明星學(xué)區(qū)的入場(chǎng)券，「現(xiàn)代孟母」仍是趨之若騖。

 

若從近四年「雙學(xué)區(qū)宅」的房?jī)r(jià)漲幅來(lái)看，則以萬(wàn)興國(guó)小漲幅最高，由於過(guò)去週邊房?jī)r(jià)一直相對(duì)偏低，近幾年來(lái)許多新成屋落成後，市場(chǎng)釋出量少，帶動(dòng)週邊學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)從2011年的每坪41.2萬(wàn)上揚(yáng)至2013年的每坪57.6萬(wàn)，三年來(lái)上漲幅度達(dá)41.2%，為各雙學(xué)區(qū)住宅中漲幅最高，黃舒衛(wèi)說(shuō)明，由於萬(wàn)興國(guó)小學(xué)區(qū)位於秀明路二段，對(duì)面就是私立大誠(chéng)中學(xué)，周邊最近有許多知名建案，屋齡多在十年左右，如神奇山莊、翡翠城堡、政大名人錄及香草花園，居住環(huán)境水準(zhǔn)與品質(zhì)佳，同時(shí)又是指名度相當(dāng)高的政大附中國(guó)中部學(xué)區(qū)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。漲幅居次的是博愛(ài)國(guó)小，房?jī)r(jià)上漲24.7%，就位於臺(tái)北市最熱鬧的信義計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)，週邊多屬北市高級(jí)豪宅區(qū)塊，而又是興雅國(guó)中學(xué)區(qū)，也頗受家長(zhǎng)青睞。

 

最後，黃舒衛(wèi)提醒，雖然「學(xué)區(qū)宅」具備可替代性低、流通性強(qiáng)且抗跌保值等特性，不過(guò)在房?jī)r(jià)持續(xù)攀升下，應(yīng)審慎衡量自身經(jīng)濟(jì)能力與評(píng)估財(cái)務(wù)狀況，不宜過(guò)度擴(kuò)張資產(chǎn)，才不會(huì)落入被「套牢」的窘境。至於「雙學(xué)區(qū)宅」，由於國(guó)小與國(guó)中的學(xué)區(qū)不完全一致，購(gòu)屋前需先看清學(xué)區(qū)範(fàn)圍，往往一路之隔就是另一學(xué)區(qū)，此外，雖然每年4月25日是設(shè)籍基準(zhǔn)日，但一些較搶手的學(xué)校設(shè)籍基準(zhǔn)日往往是5-6年前，因此，黃舒衛(wèi)也建議，設(shè)籍時(shí)間應(yīng)趁早，提早做準(zhǔn)備，讓兒女不會(huì)輸在起跑點(diǎn)。